買取の方が向いている物件の特徴や買取方法の種類について解説します！

大阪市中央区でご自身の保有されている不動産の処分・売却をお考えなら、クオーレエステートへぜひご相談ください！不動産の売却を行う際には、大きく分けると仲介で依頼する場合と不動産業者に直接買取を行ってもらう2種類があります。それぞれ売却の手順やメリット・デメリットが異なりますので、お客様のご状況に応じた手段を取りましょう！今回は、不動産の買取方が向いている場合の物件の特徴や、不動産買取で進める場合の種類について詳しくご紹介させて頂きます！

買取でのを選択されるのがおすすめの戸建住宅の特徴

 これからご紹介するようなケースに該当する場合では仲介での売却が難しいことがあるので、買取の選択の方がおすすめになります。

築年数がかなり経過しており物件が古い

戸建住宅の購入を希望される方の多くは出来るだけ築浅物件を好む傾向があります。一般的に、戸建住宅は築年数が10年以上経過してくると修繕が必要になり、物件としての価値もかなり下がってしまいます。もし建物の構造部分等に不具合があることを告知せず仲介で売却をした場合、契約不適合責任を問われる可能性も考えられます。築年数がかなり経過しており住宅に不具合（雨漏り、傾き、白蟻等）が生じているような場合には、買取を選択する方が安心してご売却が出来ます。

 瑕疵やトラブルのある物件

事件や自殺などの経歴が過去にある住宅は、心理的瑕疵物件という物件に扱われます。このような物件で仲介での売却を依頼した場合、価格大幅に下げても買い手がつかないこともあります。不動産業者は上記のような問題のある物件を買い取った後、リフォームやリノベーションを行ったり、解体を行って別の建物を新築したりといった方法で販売を行います。心理的な瑕疵のある物件の場合でも問題なく買い取ってくれる不動産業者は多くあり、まずは不動産業者に問い合わせてみましょう。

売却することを周囲にあまり知られたくない

仲介での売却を選択した際は、買い手を募るためチラシ配布や住宅情報誌、インターネットでのポータルサイトなどに売却の情報が掲載されます。購入希望者が現れた際は住宅の内見にも対応する必要があります。こういった宣伝や内見活動により、近隣の方に不動産の売却及び売却活動を知られてしまうケースは多いです。買取の場合、近隣の方にもバレることなく不動産売却を済ませられます。

売却を急いでいる

転勤や離婚といった事情により不動産をすぐ手放したい場合、仲介での売却ではなく買取を選択したほうがスムーズに売却を行うことが出来ます。買取であればすぐに物件を現金化できるので、その後の生活にもスムーズに移行できます。

相続した物件を売却したい

相続物件の現金化に時間がかかってしまうと、相続税を納める必要が出てきます。不動産を素早く売却し、相続に関するやり取りをスムーズに終わらせたいのであれば、不動産買取の方がよいでしょう。

不動産業者が依頼する買取の種類と特徴

 不動産買取の中には、すぐ買取手続きに入る方法のほか、仲介と掛け合わせたような買取保証という制度もあります。それでは買取と買取保証の場合のそれぞれの違いについてご説明します。

通常の買取

一般的な不動産業者にとっての買取とは、不動産業者から提示された金額に納得して頂ければ、業者にそのまま買い取ってもらう手法のことを指します。この場合の買取を希望する際はまず、不動産業者に買取の査定を依頼します。不動産業者の査定額に納得することができれば、すぐに物件を買取ってもらうことができます。このような買取なら、すぐに不動産を処分し売却した際の代金を受け取ることが出来ます。ただし、買取の価格は市場の相場よりも安くなってしまうのが一般的です。

買取保証を付ける場合

買取保証とは、仲介による売却活動を期限を切って行い、その後なかなか購入の希望者が現れなかった場合には買取による売却へと切り替えてもらう方法になります。買取保証での売却を依頼した場合、まず不動産業者が宣伝活動を行い物件の購入者様を探します。売出価格に納得し購入してもらえる方が現れた場合は、買取よりも高い金額で物件の売却を行うことができます。もし物件へのお問合せがなく売れなかったとしても、一定期間の経過後には依頼を行った不動産会社が買取をしてくれるので仲介での売却を行うことが出来なくても安心して依頼することが出来ます。買取保証を選択した場合、最初はまず仲介でご購入者探しを行うため、物件を手放して現金が手元に入るまでにある程度期間がかかります。少しでも高く売却を行いたいという意向等もなく少しでも早く売却をされたい場合であれば一般的な買取、売却までの期間に余裕があり、高く売却出来るようチャレンジしたい場合であれば買取保証を選択するのがおすすめです！

仲介・買取のどちらで売却を行うか悩んだときには株式会社クオーレエステートへご相談ください！

不動産売却の際には、最適な手法を選ぶことがお客様にとってご満足いただける取引を出来るかどうかにおいて非常に重要となります。どういった手法を取り売却できるのかは、物件状況や売却を検討されている方のご意向・状況により異なります。株式会社クオーレエステートは≪少数精鋭のプロ集団≫として大阪市中央区を拠点としてとして経験豊富な担当者がお客様に寄り添い最適な売却方法のご提案をさせて頂きます。査定のみであれば無料で実施させて頂いておりますので売却するかどうか迷われている状況であっても是非一度お気軽にお問合せ下さい！