不動産売買の査定方法・査定価格の算出方法について【マンション売却にも対応】

大阪市中央区でマンションや一戸建てなどの不動産を売買するときは、査定をして物件の販売価格を決める必要があります。査定には「簡易査定」と「訪問査定」があり、価格の算出方法も 3 種類あります。

不動産の価値を正確に判断するには、査定に関する基本的な知識が必要です。こちらでは、査定方法と査定価格の算出方法について詳細を説明します。
大阪市中央区でマンションや一戸建てなどの不動産を売却を考えている方は、是非参考にしてください。

マンションなどの不動産売買では、「簡易査定」と「訪問査定」2種類の査定方法が使われます。

机上査定とも呼ばれる査定方法は、大阪市中央区の路線価や立地条件、マンションの場合は階数や位置など、不動産情報に基づいて評価します。現地に行かずに査定するため、正確なものではありませんが、不動産を売買するか迷っている段階など、おおよその価格を知りたいときに役立ちます。

マンションのある大阪市中央区の地域を訪問して、建物、土地、周囲の環境を評価します。建物の内部を確認するためには、立ち合いが必要です。

細かいところまでチェックして評価を行うため、評価結果が出るまで時間がかかりますが、精度の高い結果が得られます。実際に売り出す前に、不動産会社との契約の前に訪問査定が必要です。

不動産売買で査定価格がどのように計算されるのか、疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。以下は、査定価格の計算方法です。

不動産売買を希望するマンションと条件が近い大阪市中央区にある物件の取引事例を比較して、平均の坪単価を計算し、売却物件の坪数を掛け合わせた金額に築年数、広さ、最寄り駅からの距離などを考慮して査定価格を決定します。

売却物件を取り壊したと仮定し、同じ建物を建てた場合にかかる費用を計算する方法です。この方法は、主に一戸建ての建物部分の査定に使用されます。

収益力を使用すると、売却した不動産が将来どのくらいの収益を生み出すかを計算できます。これは、投資用のアパートやマンションを評価するときに使用されます。収益還元法は、直接還元法とDCF法の2つがあります。

直接還元法は、最も一般的な方法で不動産価格の計算方法です。これは、1 年間の純利益を還元利回りで割ります。

対照的に、DCF 法は不動産を所有している期間の純利益と、所有を終えて売却した際に得られる予想売却価格とを現在の価値に当てはめて、２つを合計することで不動産の価格を計算します。
直接還元法と比較すると、収益用不動産の評価を行う際に頻繁に使用される複雑な計算方法です。

査定の種類や算出方法を知っていると、安心して不動産売買を進められるでしょう。大阪市中央区の株式会社クオーレエステートでは、マンションや一戸建てなどの不動産売買を行っております。

地域情報や長年不動産売却のお手伝いを行ってきたネットワークを活用しながら、お客様一人ひとりに最適な不動産サービスをご提案させて頂きます。大阪市中央区で不動産の売却をご検討の際は、《少数精鋭のプロ集団》株式会社クオーレエステートに是非お声かけください。