不動産売却・仲介・買取の依頼に対応！不動産を相続した際に必要なこと・注意点とは？

大阪市中央区にある土地・家・ビルなどの不動産を相続したものの、諸事情により売却を希望する方もいらっしゃるのではないでしょうか？相続した不動産を売却する場合、自己所有している不動産を売却する際以上にさらに細かくチェックするポイントがございます。

今回は、相続した不動産の売却を行うさいに必要なことや注意点をご紹介させて頂きます。

相続した不動産は放置しておくと損するの？

せっかく不動産を相続しても、活用をしていなければ損をしてしまう可能性もあります。相続した遠方にあり管理が出来ない、現在住んでいる人がいない、今後も活用する予定がないという方は、ぜひ早めのご売却を検討ください。

こちらでは、相続した不動産を放置しておくことで発生するデメリットをご紹介いたします。

固定資産税を支払わなければならない

所有している不動産には、毎年固定資産税が発生します。固定資産税は、物件の評価額に対して計算されるため、住人の有無や状態にかかわらず、所有しているだけで毎年支払う義務があります。

標準税率は、物件の固定資産税評価額に対して、1.4％が本則になります。例えば評価額が2,000万円の物件の場合には、年間で約28万円の税金が課せられます。

トラブルが起こった際には、損害賠償を請求される恐れがある

害虫や害獣の発生、建物の老朽化による倒壊、不法投棄による火災などで近隣へ被害を与えた場合、所有者は損害賠償請求をされる可能性があります。近年には空き家問題も深刻化しているため、特定空き家に指定されてしまうと、固定資産税の優遇措置が適用されることがなくなり、高額な税金を納める必要があります。

後々お金に困れば売却すればいいと悠長に考えていると、毎年の固定資産税が負担になるだけではなく、老朽化が進み不動産の価値が下がり安値でしか売れなくなる可能性もあります。維持管理費を考慮すると、早めに売却活動を行うことがおすすめです。

大阪市中央区の土地などを不動産売却！相続不動産の売却を行う際に必要なことは？

大阪市中央区で土地や建物などの相続不動産を売却する場合、もともと自分が所有する不動産の売却方法とは異なってきます。まず、第一に行いたいのが【相続登記】です。

登記されている不動産の名義を故人から相続人に変更するための手続きになります。

中央区の不動産を相続したものの、登記が故人の名義のまま変更が行われていないといったケースもございます。しかし、不動産の売却は登記されているご本人でなければ行うことが出来ません。そのため、相続登記の手続きを行う必要があります。また、相続人が複数人存在している場合、土地・建物などの不動産は共有の名義ということになります。共有名義となっている不動産を売却する際には、共有している相続人の方全員からの売却の承諾が必要になります。

相続した不動産を売却する際の注意点とは？仲介手数料など諸経費のご確認も！

相続した土地や建物などの不動産売却を行うには、相続登記や相続人全員の承諾などの他にも注意点があります。

売買契約の確認

売買価格や引き渡し時期、所有権移転、手付解除、ローン特約など、売買契約書に記載されている内容をしっかりと確認しましょう。見落としなどがあるとお引渡し後のトラブルの原因になることもございます。細かい部分で認識の祖語が生じないように、売買契約書の内容をよく確認した上で契約を行うことが大切です。

必要書類の準備

不動産売却の際には住民票や印鑑証明書、固定資産税納税証明書、登記済権利書など、様々な書類が必要になってきます。不動産会社に必要な書類を確認し、慌てる必要のないように早めに準備をしておきましょう。

売却費用や税金の把握

不動産売却では、仲介手数料などの費用の他、相続不動産をご売却する場合は下記6種類の税金がかかります。

1. 「相続税」…相続した財産の額に応じて決まります。
2. 「登録免許税」…相続した不動産の名義変更の際にかかります。
3. 「印紙税」…相続した不動産の売買契約書などにかかります。
4. 「譲渡所得税」…相続した不動産を売却した後にかかります。
5. 「住民税」…相続した不動産を売却した後にかかります。
6. 「復興特別所得税」…2037年まで所得税に加算されます。

 

上記の通り様々な費用・税金がかかる上、相続不動産の売却はほとんどの方が初めて経験されることです。どの書類が必要なのかわからない、売買契約書の内容でわからないことがあるなどと、お困りの方もいらっしゃいます。

中央区に所在する株式会社クオーレエステートでは、経験や知識が豊富なスタッフが親身にお客様に寄り添い的確なアドバイスをいたします。

不動産売却に関して疑問点・不安点をお持ちの際もご安心ください。

中央区で不動産売却のご相談なら《少数精鋭のプロ集団》株式会社クオーレエステートへ

相続した不動産の売却では相続登記や財産分与など、相続人同士での話し合いが必要になる場合もあります。トラブルを避けるためにも、細かなことまで相談でき、的確なアドバイスを行ってもらえる不動産会社に依頼をしましょう。

株式会社クオーレエステートでは大阪を拠点に、相続や住替えなど、様々なケースに応じた不動産売却を承っております。お客様のことを第一に考え、一人ひとりお客様に寄り添った最適なご提案をさせていただきます。売却行うかどうか迷われている場合でも売却した際の査定額やシミュレーションも無料でさせて頂きますのでぜひ一度お気軽におご相談ください！