不動産売却に対応！マンション・戸建てを売却する際の流れ

転勤で急なお引越しが必要になった、子どもが独立して夫婦だけの生活になる、急遽まとまった資金が必要になった等、大阪市中央区で不動産売却を考える理由は様々です。

しかし、マンションや戸建て住宅を売却したいものの、どのような流れで不動産売却が行われるのか…と不安に感じる方もいらっしゃると思います。相談から査定、売買契約、引き渡しまでの流れを押さえることで、納得して不動産売却を行えます。

不動産を売却する際の流れとは？

マンション・戸建て・土地など、大阪市中央区で不動産売却をご相談なら、株式会社クオーレエステートにお任せください。大阪市中央区で不動産売却の仲介・買取を承っており、お客様の利益を第一に考えた不動産サービスをご提供しています。相続やお住み替えなど、様々なケースに応じた不動産売却にも対応しています。

 一般的に不動産売却の流れは以下のとおりとなります。

 1．不動産売却の相談

不動産売却を行う理由や住宅ローンが残っているか、希望のスケジュールなど、残置物の有無など、状況によって売却の方法は異なってきます。不動産売却に向けて詳細なお打ち合わせが必要になるため、まずは不動産会社へ一度ご相談ください。

 2．査定

不動産の売却を進めるにあたり、査定でマンションや戸建ての価値がいくらなのかを把握します。売却希望物件の調査にはじまり、近隣の環境、物件周辺での取引事例など、様々な調査内容を踏まえたうえで、物件の査定価格の算出を致します。査定は複数の不動産業者に依頼することで、査定価格を比較検討することができます。

3．媒介契約を結ぶ

仲介で売却する場合、不動産会社と媒介契約を結びます。媒介契約は3種類あり、売却の条件やご希望などに合わせて最適なものを選択することができます。

4．販売活動

媒介契約の締結後、不動産会社は販売活動を行います。売主の要望する金額と査定額をもとに売出し価格を決定し、広告を出して購入の希望者を探しだします。購入の希望者が現れた際には、内覧などの対応を行います。ご購入の希望者に少しでも魅力的な物件だと思ってもらえるよう、室内は綺麗な状態にしておきましょう。

5．売買契約と手続き

購入希望者からお申し込みがあれば、売買契約のための手続きを進めていきます。価格や引き渡しの時期などを調整し、双方で合意すると売買契約を結びます。その後、住宅ローンの残債がある際は完済して抵当権の抹消手続きを行います。また、公共料金や固定資産税の精算といったお引渡しに向けたご準備も必要になります。

6．引き渡し

残代金を受領と同時に鍵をお引き渡したら、不動産売却のお手続きは完了です。引き渡しは契約時に定めた内容に沿って行われます。

 

全体の流れを理解することで安心して行動しやすくなります。大阪市中央区で効率よく不動産売却を行うためにも、まずは一度不動産会社にご相談することをおすすめ致します。

不動産会社を選ぶポイントは？

家を売る（買う）際には、信頼できる不動産会社を選ぶことが大きなポイントになります。

①問い合わせ時の対応や手続きが「スピーディ」かつ
対応も説明も　「丁寧」な営業担当かどうか。

②売主の事情に合わせて販売戦略が提案できるか。
　売却中の営業活動報告も
　売り主の要望も事前にヒアリングし、迅速な返答が出来る担当者がよいです。

③専門的知識に加えて、リフォーム、法律、融資、税制、など担当者の知識が豊富かどうか。

④担当者の接客が「誠実」かどうか。「話し方」
　「親身か」「打ち解けやすいかどうか」も大事なポイントとなります。

 

大阪市中央区で不動産売却（土地、マンション・戸建て）なら不動産に関するあらゆる知識に精通した株式会社クオーレエステートへ！

大阪市中央区で不動産売却なら株式会社クオーレエステートにお任せください！

大阪市中央区で不動産売却を行う場合、相談や査定時の際の対応をしっかりと見て、不動産会社を選ぶこともポイントです。

株式会社クオーレエステートは地元の大阪を中心に、兵庫、京都と関西一円の不動産を取り扱っております。《少数精鋭のプロ集団》としてお客様の目的に合わせた柔軟なお取引を行っております。弊社代表は地場企業と大手企業の両方で３０年近くにわたり、不動産営業に携わってきたノウハウとネットワークを活かし住宅はもちろん、小さな事務所やビルなど、あらゆる不動産に精通しています。

大阪市中央区でマンションや戸建てなどの不動産売却をご検討の際は、まずは一度お気軽にお問い合わせください。

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